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小区几年动用维修基金

彩神APP:2018-06-16 03:28:51 来源:彩神APP综合

小区几年动用维修基金

三年新房用花维修基金房子才三年多物业要动用维修基金没彩神APP要修的 ...

国家物权法对于维修资金使用有着明确的规定,为维修资金使用提供了法律依据。

按照《中华人民共和国物权法》“第七十六条 下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定,要使用维修资金必须征得“双2/3”业主同意。

望采纳

物业动用维修基金需要多少业主签字

请参阅《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

[1] 第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;(二)业主大会依法通过使用方案;(三)物业服务企业组织实施使用方案;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;同第二十二条第四项;(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第二十四条发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支住宅专项维修资金:(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。

发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中,涉及已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

小区变电箱坏了动用维修基金对吗

专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

关于物业共用部位、共用设施设备的范围,《区分所有权纠纷司法解释》第3条第1款规定:"除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

"根据《物权法》第73条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业用房,属于业主共有。

《山东省物业管理条例》第81条规定:"物业保修期届满后,物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担;业主可以将其委托给物业服务企业承担。

共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

电梯、区域锅炉等属于业主共有的特种设备,由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定,按照特种设备管理法律、法规的有关规定,委托专业服务单位负责维护、保养。

"原建设部《住宅专项维修资金管理办法》第3条规定:"本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

"《山东省住宅专项维修资金管理办法》第3条规定:"本办法所称的维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

"根据以上规定总结,专项维修资金适用于以下部分的维修、更新、改造:(1)除城镇公共道路和绿地外的建筑区划内的道路和绿地;(2)物业服务用房;(3)免费健身设施、露天喷泉设施、绿化设施、小区的围墙、大门、避难层、设备层、设备间等公共场所;(4)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;(5)电梯、水箱;(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分;(7)通道、楼梯、大堂等公共通行部分;消防、公共照明等附属设施设备;(9)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

房屋维修基金动用多少会通过业主吗

《物权法(草案)》明确规定,建筑物及其附属设施的维修基金,属于全体业主共有,经业主决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

对于维修基金如何使用,草案第七十八条指出:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金,应当经专有部分占有建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。

法律另有规定的,依照其规定。

小区没有成立业主委员会,动用维修基金要谁批准?我服务的小区已2...

本体维修基金是用于房屋本体维修。

说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼多数业主的同意。

其他公共设施、设备的日常维修所需费用在管理费里支出。

你管理的小区入伙超过2年了还没有成立业主委员会是违法的,你们所谓的彩神APP定期向业主公示其实是在欺骗业主。

你们的做法哪里还有合理可言呢?

我们小区电梯坏了,才入住两年多,物业说动用大修基金。

我想问下电...

必须有资质的维保企业,维保必须签字确认,但是大品牌的电梯如三菱,你们楼栋的业主可以联合陪同,他们是电梯的管理部门,对于电梯2年就需要大修,这样说明电梯的维保和管理肯定出了问题。

电梯根据规定,是15天一次维保,这个是看发展商采购电梯时的合同签订。

如果是人为因素造成的,那必须由责任人来解决维修,持证上岗。

如果还有彩神APP不明白的,奥的斯,一起检查和查找原因,日历,迅达等也保修两年,或者是物业管理公司管理不到位,人为造成了电梯损坏。

质量技术监督局过来的时候,或者是开发商采购的电梯的质量问题,或是维保不到位,甚至没有维保。

根据经验,一般电梯在3-5年内不会出现大的问题,最多也就是换两个开关,裁剪一下钢丝绳,那点费用都是物业公司自己承担了,并不属于大修或改造费用,所以不存在动用维修资金一说。

你可以打电话投诉到质量技术监督局电梯坏,不一定是电梯主机坏,一般性电梯的维保都是一年。

物业公司必须有电梯安全管理人员,如果是正常的,毕竟电梯时全体业主所有,该出费用就出费用...

小区里面某一栋楼如出现问题是否可以动用维修基金

物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。

1.共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道,落水管,水箱,加压水泵,电梯,天线,供电线路,照明,锅炉,暖气线路,煤气线路,消防设施,绿地,道路,路灯,沟渠,池,井,非经营性车场车库,公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2.物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括彩神APP适用住房)和公有住房出售后的共用部位,共用设施设备维修之用的专门款项。

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